■编者按国内最大的证券公司
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用地“先租后买”，新泰瑞泰解了扩产难题
8月14日中午，山东瑞泰玻璃绝缘子有限公司新改造的职工食堂，400多名工人正在吃午餐。就在三个月前，这里还摆放着新泰市检验检测中心的精密实验仪器。
空间的重构，源于瑞泰公司迫在眉睫的发展困局。作为新泰做大培强工业企业和泰安市重点企业，瑞泰特高压钢化玻璃绝缘子订单火爆，产能不足。一个投资1.2亿元的数字化技改扩规项目亟待上马：规划新建万平方米厂房和智能立体库，目标年产600万片绝缘子、年创5亿元产值。
然而，企业厂区已无立锥之地，扩产空间从何而来？
“当时，老厂周围已经没有合适的闲置地，要建新车间只能到距离更远的园区，管理成本会大大增加。”公司总经理助理冯艳龙说。公司还曾考虑到江西建厂，但跨区域建立新厂，从拿地到建成投产，少说也得三四年，企业发展等不起。
新泰市相关部门调研后发现，与瑞泰一墙之隔的“邻居”新泰市检验检测中心，设备需要升级换代，原有厂房的空间和设施也制约着业务拓展。
于是，瑞泰的扩产难题有了解决思路：检验检测中心整体腾退，原办公楼变身瑞泰新总部，实验楼、计量楼改造为餐厅、宿舍及研发中心。
腾退的过程并不顺利。这片土地产权归属市属企业新泰市金质检验检测研究院有限公司，性质为商业用地。更棘手的是，土地及房产已被抵押，作为一笔需从2025年起分8年偿还的长期贷款担保物。抵押状态和用地性质，像两把大锁锁住了常规的产权变更和工业用地购买通道。
新泰市委、市政府统筹指挥，金质公司、检验检测中心与瑞泰反复磋商，找到了“先租后买”的路径：瑞泰先行租赁园区8年，待贷款还清、土地解押后，再启动土地变性及正式购买程序。
检验检测中心搬迁，时间紧、任务重、专业性强。为了找到合适的地方，他们看过血站、学校、医院、派出所等十几个地方，但都因规模太小放弃。最后，检验检测中心在旧址对面的大健康产业园，租下了园区的标准化厂房。新泰市通过国资平台统筹，解决了检验检测中心的搬家费问题。
之后，检验检测中心搬迁加速推进：2024年11月初，办公楼、车间、公寓楼率先腾空，交付瑞泰作为办公场所；今年2月底，实验楼部分区域完成搬迁，变身瑞泰职工食堂；今年年底，实验楼、计量楼将全部搬离，改造为企业仓储、研发中心及合伙人办公空间。
“我们原来的办公场地第一时间拆迁建设新厂房，如今新生产线已经点火试生产。”冯艳龙说，新上的智能化生产线正式投产后，半成品产能预计提高70%。
对检验检测中心而言，搬迁至大健康产业园后，也迎来整合升级机会。中心正谋划建设综合性、高水平检验检测园区。
（大众新闻记者 刘涛 通讯员 赵洁 赵晓宇）
工业用地“先租后买”
新泰发现不少依附于煤炭行业的配套企业已停产，厂房、土地闲置。2025年，新泰省市县重点项目中有31个需要新办理用地手续。
一面是企业“等地”，一面是土地“闲置”，如何破局？新泰市允许企业先行租赁目标地块，在租赁期内完成约定投入并达标后，再申请将租赁权转为出让权，节约了项目建设的“时间成本”、降低了企业的“资金压力”、减少了土地的“闲置成本”。
企业有话说
瑞泰公司总经理助理冯艳龙：新泰创新工业用地“先租后买”，不仅给我们节约了生产成本，还为产业升级赢得了时间。如今，玻璃绝缘子行业竞争激烈、内卷严重，希望进一步规范市场秩序，帮助企业更好发展。
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